开福区“王炸地块”来了-送彩金38元

三湘都市报10月18日讯10月17日，长沙2022年第三批次集中供地正式挂牌，本次有22宗地块出让。本次集中供地共涉及12大板块供地。其中，金星北、丁字镇两大板块限价突破板块限价，优质地段多品质定价。此外，开福中心将推出1宗“王炸”地块即长沙072号地块，该地块位于黄兴北路，起始楼面价约8080元/平方米。

开福中心推出1宗“王炸”地块

据介绍，长沙第三批集中供地总体量225万平方米，平均起始楼面价3388元/平方米。此次延续了“双限 竞自持”的规则，整体限溢价比例达15%。

从区域分布来看，岳麓区作为前几次的供应大户，本轮0供应，望城区供应不降反升，供应宗数达15宗，而开福区供应了3宗地块。

其中，长沙072号地块可谓是“王炸地块”。该地块位于黄兴北路附近，毗邻地铁1号线与6号线的换乘站点，是本次挂地中起始总价第二的地块，达65474万元。起始楼面价约8080元/平方米，是本次土拍最高起始楼面价，不设具体住宅限价。

该地块纯住宅性质，虽非一线临江，但西侧为低矮建筑，项目中高层观景视野较好。而且该地块距离万科瑧湾汇、青熙中心等项目较近，均价约为25000元/平方米，预计未来将打造高端住宅项目。

同时，此次土地供应限价最高的为雨花区069号地块，毛坯最高限价13800元/平方米。该地块位于雨花区香月路以东、长塘路东北角，是一宗纯住宅用地，出让面积约1.888168万平方米。挂牌起始价3.2356亿元，挂牌最高限价3.7208亿元。

在保障刚需的同时利好改善市场

从限价来看，本次挂牌的地块并未突破长沙最高限价，但丁字镇和金星北板块限价有所突破。具体来看，金星北最高限价达10500元/平方米，限价上涨600元/平方米，该宗地位于新华联和国欣云境府旁，紧邻长郡二小，整体地理位置较为优越。

“2022年第三批集中供地占地面积持续降低，以迎合房企现金为王的需求；地块位置持续分化，限价方式多元化，在保障刚需的同时利好改善市场；再加上竞租赁比例持续提升等特征，可见在市场下行环境下，长沙为促进房企有效拿地做了积极应对。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。